Hypotheekrenteaftrek berekenen: zo werkt het in 2025
De rente die je betaalt over de hypotheek van je eigen huis mag je aftrekken van je inkomen. Daar staat een kleine bijtelling tegenover: het eigenwoningforfait. De som is simpel — betaalde rente plus aftrekbare kosten, min het forfait — en het verschil verlaagt je belastbaar inkomen. Hieronder rekenen we het voor.
Bereken direct wat het jou oplevert
De gratis belasting-scan van Open Overheid loopt je hele situatie na en rekent uit wat je terugkrijgt. In twee minuten, zonder account.
De basisberekening
Stel: je betaalde in 2025 € 9.000 aan hypotheekrente en de WOZ-waarde van je huis is € 400.000. Het eigenwoningforfait is 0,35% van de WOZ-waarde, dus € 1.400. Je aftrek is dan € 9.000 − € 1.400 = € 7.600. Verdien je € 50.000, dan betaal je over die € 7.600 geen belasting — dat levert ongeveer € 2.850 terug. Heb je een partner, dan mag je de aftrek verdelen; zet hem bij de hoogste inkomen voor het beste resultaat.
Eenmalige kosten bij aankoop of oversluiten
Heb je dit jaar een huis gekocht of je hypotheek overgesloten? Dan komen er eenmalige aftrekbare kosten bij:
- Notariskosten voor de hypotheekakte (gemiddeld € 700)
- Taxatiekosten (gemiddeld € 600)
- Hypotheekadvies en bemiddeling (gemiddeld € 2.500)
- De NHG-premie (0,4% van de hypotheek)
- Boeterente bij oversluiten — volledig aftrekbaar
- Eenmalige afkoop van erfpacht
Niet aftrekbaar: de makelaar, de overdrachtsbelasting en de notaris voor de koopakte. Die kosten tellen alleen mee voor de bijleenregeling als je later verkoopt.
De voorwaarden
- Het gaat om je eigen huis waar je woont — een tweede huis of verhuurd pand valt in box 3
- Je hypotheek moet annuïtair of lineair zijn (aflossen in maximaal 30 jaar) voor aftrek; alleen bestaande aflossingsvrije hypotheken van vóór 2013 zijn uitgezonderd
- De aftrek geldt maximaal 30 jaar per hypotheek
- Verhuis je en staat je oude huis leeg te koop? Dan mag je de rente van beide huizen aftrekken, tot 3 jaar na de verhuizing
Slimmer verdelen met je partner
Fiscale partners mogen de aftrek onderling verdelen — ook als de hypotheek maar op één naam staat en je samen eigenaar bent. Omdat het hogere inkomen een hoger belastingtarief betaalt, levert de aftrek daar meer op. Het verschil kan honderden euro's per jaar zijn. In je aangifte stel je dit in op het scherm "Verdelen".
Bronnen
Lees ook
Cijfers en regels voor belastingjaar 2025. Dit artikel is geen belastingadvies — controleer je aangifte altijd bij de Belastingdienst.